Почти живой журнал

Думается, что бывает элементарнее, чем диваны кресла? Все знают что предназначение этой мебели – это обеспечивание возможности хорошо разместиться для человека. Все эти элементы мебели были придуманы очень давно и, по предположениям, история создания современных мягких предметов мебели началась с обычных деревянных лавок, что, постепенно дорабатываясь, доросли до мягкой мебели, такую привычную для современного человека. Да, действительно, в конструкции родоначальников мягкой мебели (скамейках из дерева) абсолютно ничего тяжелого для понимания не было, но этого не получится сказать о выпускаемой сейчас мягкой мебели.

Современная мебель – это совсем сложная система. Сейчас выпускается сильно различающаяся по виду и характеристикам мягкая мебель диваны угловые, кресла-диваны, тахты и большое разнообразие других видов мебели. Система устройства таких видов мебели производится весьма хитроумной и различной. Современная мягкая мебель содержит в себе каркас, материалы, обеспечивающие мягкость, обтяжку и, встречающийся в некоторых разновидностях, трансформационный механизм. Стоимость и пользовательские характеристики могут быть зависемыми не от одной конструкции, но и от применяемых тканей, наполнителей и т.д.

Удивляет ассортимент материалов, которые применяются в создании различных моделей мебели. Конечно, не будет правильным думать, что если купить диван в Москве стоимостью, ощутимо меньше, чем стоят прочие похожие модели мебели, то вы получите совершенно таую же, как и более дорогие аналоги, мебель. Возможно, на вид она и будет такой же, но материалы, с использованием которых она выпущена, будут другими, как и пользовательские свойства. Поэтому, приобретая небольшую по стоимости модель мебели, постарайтесь выяснить, в чем её отличие от таких же по виду, но больших по стоимости типов мебели. Самый реальный вариант, что самые большие отличия – внутри. Хотя причина меньшей стоимости содержится и в другом, например, распродажа диванов в Москве – это хорошая возможность заплатить меньше избегая понижения эксплуатационных характеристик. Вряд ли в меньшей по цене модели софы будут применяться природные вещества, обычно для снижения цены используются более недорогие - искусственные. Вообще использование искусственных веществ – это не всгда плохая характеристика. Часто мебель, выполненная из природных веществ может эксплуатироваться дольше, но и нуждается в больших капиталовложениях при приобретении. Избрав модель мебели подешевле – непременно обратите внимание на то, какие конкретно материалы были задействованы при его создании: ненатуральные материалы тоже встречаются разные. Главное требование к ним – это экологическая чистота, они они должны быть гипоаллергенными и не накапливать в себе грязь и пыль.

Когда главная задача вашей покупки – это какая-то мягкая мебель угловые диваны, кровати, тахты, диван кровать или что-либо другое – не поленитесь хорошо изучить информацию в этом вопросе перед покупкой.

Обязательный момент № 1: страхование недвижимости от ущерба

Стоимость страхования квартиры составляет в среднем 0,2-0,5% от ее цены и зависит во многом от качества и категории жилья. Купленная недвижимость страхуется на случай пожаров, протечек, аварий, стихийных бедствий, противоправных действий и т. д. Поскольку жилье страхуется в размере задолженности перед кредитной организацией на текущий момент, то с каждым годом величина взноса должна уменьшаться.

Страховщики в большинстве своем не считают страховыми случаями: воздействие ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения; военные действия; нанесение вреда имуществу по умыслу или грубой неосторожности; конфискации, реквизиции, аресты или уничтожение застрахованного имущества по распоряжению государственных органов; ситуации, когда разрушение, гибель или повреждение имущества произошли вследствие строительных дефектов.

Обязательный момент № 2: страхование жизни и здоровья заемщика

Если заемщик по каким-то причинам не будет в состоянии вернуть банку ссуду (получит травму или заболеет и вследствие этого потеряет работу), то, страхуя свою жизнь и здоровье, он тем самым защищает себя и свою семью от риска непогашения кредита.

Данный вид страхования часто подразумевает и утрату трудоспособности, в том числе временную, то есть получение больничного листа на длительный промежуток времени. Страхование этого риска, как правило, увеличивает величину тарифа еще на 0,25%.

Тарифы на данный вид страхования сильно варьируются в зависимости от многих факторов. В анкету, которую должен заполнить заемщик, могут быть включены вопросы о том, сколько он весит, сколько выкуривает сигарет в день, занимается ли экстремальными видами спорта (к числу которых относят горные лыжи, альпинизм, бокс и т. д.), страдает ли заболеваниями (которые выносятся в отдельный список) и т. д.

Все эти, а также многие другие характеристики, такие как пол, возраст, семейное положение, влияют на величину тарифной ставки. Эксперты «Ренессанс Страхования» отмечают, что в их компании при возрасте 30 лет для мужчин средний тариф составит 0,389%, для женщин – 0,253%. Но если возраст заемщика 60 лет, то средний тариф для мужчины – 3,560%, для женщин – 2,034%.

При страховании жизни и здоровья платить повышенные ставки придется тем клиентам, чья работа связана с водной акваторией, нефтяной или газовой промышленностью, шахтерам. Что ждет заемщика, который указал в анкете заведомо ложные сведения? Как объясняет заместитель начальника управления ипотечного страхования компании «Ренессанс Страхование» Екатерина Потомская: «Анкета является неотъемлемой частью договора страхования, так что, подписывая анкету, клиент подтверждает, что все сведения, указанные в ней, правдивы и полны. Медицинское освидетельствование проводится в зависимости от суммы кредита и возраста страхователя. «Ренессанс Страхование» не налагает на страхователя штраф за заведомо ложные сведения, но в случае сообщения недостоверных сведений у страховщика есть основание для отказа в выплате».

Попытки самоубийства, алкогольное и наркотическое опьянение, участие в авиационных полетах, если только вы не являетесь пассажиром рейсового самолета, повреждения здоровья вследствие радиационного облучения, управление любыми транспортными средствами без прав или в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, болезни – все эти причины также позволят страховщику уклониться от уплаты. Но, по словам Екатерины Потомской, в случае если заемщик не знал о своей болезни, и она проявилась после заключения договора страхования, то для компании это является страховым случаем.

Обязательный момент № 3: титульное страхование

С помощью этого вида страхования банк защищает себя от посягательства на предоставляемую недвижимость со стороны третьих лиц. При этом не играет роли, приобретает ли заемщик квартиру в новостройке или покупка совершена на вторичном рынке. В случае когда риск утраты права собственности велик, банк, как правило, отказывает в кредите, поэтому в среднем страхование этого риска обходится заемщику в величину около 0, 25%.

Как отмечает Олег Скворцов, внезапно возникающие претензии на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья – та часть современной действительности, которую нельзя игнорировать: «Даже за рубежом ни одна сделка купли-продажи недвижимости (квартиры, земельного участка или дома) не заключается без одновременного заключения договора титульного страхования. Оно особенно актуально в России, где из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок с приобретаемой недвижимостью».

Страховщики, как правило, отказывают в возмещении ущерба по полису титульного страхования в случае неуплаты необходимых сборов и налогов, изменения федерального или муниципального законодательства, начала военных действий и совершения сделки купли-продажи недвижимости в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Итог:

Прибавление к долгу затрат по страхованию должно обязательно учитываться заемщиком при планирование его будущего бюджета. Кроме обязательных видов страхования, банки могут потребовать застраховать и другие риски. К примеру, некоторые коммерческие кредитные организации заставляют страховать автогражданскую ответственность, а также риски на случай непредвиденных расходов заемщика. О тратах, связанных с покупкой страховки, клиенты часто забывают, а между тем они увеличивают расходы на 1-1,5 % в год.

В Москве зачастую единственной возможностью покупки жилья является ипотека. Но, вступая на этот путь, необходимо точно посчитать, во сколько он обойдется. Кроме процентов по кредиту к сумме долга могут приплюсоваться «неожиданные» затраты.

Иллюзорный выбор

Банки рискуют, выдавая кредит. Страхование займа – минимализация банковского риска, оплаченная заемщиком. В разных страховых компаниях цена такой страховки не одинакова, и по закону заемщик может сам выбрать страховщика, сообразуясь со своими интересами. Но на практике кредитные организации обычно настоятельно рекомендуют клиенту ту или иную компанию-партнера. В лучшем случае предоставляют список страховщиков, к которым он может обратиться. К примеру, Росбанк рекомендует клиентам воспользоваться услугами страховой компании «Согласие», Русский ипотечный банк – «Ренессанс Страхования», а Сбербанк предоставляет на выбор более 10 страховщиков.

Олег Скворцов, заместитель председателя правления Абсолют Банка, рассказал «Собственнику», каким образом выбирались страховые компании, с которыми сегодня работает банк: «Мы проводили тендер среди страховых компаний, по итогам которого заключили партнерские соглашения с рядом страховщиков. Поскольку ипотечное страхование является, скорее, типовой программой, мы в первую очередь уделяем внимание репутации компании, опыту работы на рынке, опыту клиентского бизнеса. Второй момент — список ограничений по выплате страховки». Эксперт отмечает, что банк выбирал партнеров, которые гарантируют максимальное покрытие рисков.
Рекомендательная поправка

В соответствии с принятой в июле 2006 года поправкой «Об ипотечных ценных бумагах» обязательным теперь признается только страхование квартиры от повреждения и уничтожения. Но на работе большинства банков это нововведение не отразилось. В числе немногих финансовых учреждений, отреагировавших на постановление правительства, оказался Сбербанк.

А коммерческие кредитные организации расценили поправку как рекомендованную к исполнению и не только не отменяют, к примеру, страхование жизни и здоровья клиента, но также подчас заставляют страховать еще и жизнь созаемщика.

Так что на сегодняшний день большинство финансовых учреждений требуют застраховать три вида рисков: страхование жилья, страхование жизни и здоровья заемщика и страхование титула.

Второй крупнейший город Египта расположен в 225 км к северо-западу от Каира в дельте Нила. Население города с 1 миллиона в 1950 году увеличилось до 3 миллионов к 1990 году. Александрия основана Александром Македонским в 332-331 годах до нашей эры на побережье Средиземного моря на месте маленькой деревни Ракода. Александр поручил спланировать новый город своему архитектору Денократу. До сего времени город сохранил свою первоначальную планировку: длинные главные магистрали располагаются параллельно морскому побережью, а короткие поперечные - пересекают их под прямым углом. При Птоломеях город был столицей Египта и одним из крупнейших центров эллинистической культуры, а также раннего христианства. Александрия - одна из жемчужин Средиземноморья. Мягкий климат в течение всего года, прекрасные песчаные пляжи, протянувшиеся на 40 км вдоль побережья, привлекают сюда. Александрия - Египет тысячи туристов. Археологические памятники в районе Рушди, представляющие собой четыре могилы эпохи Птоломеев (конец II века до нашей эры) прекрасно сохранившиеся до нашего времени. В 1901 году в Эль-Андоуши напротив входа во дворец Рас эль-Тин открыты еще пять могил эпохи Птоломеев (III век до нашей эры). Из мечетей в Александрии особо красивой считается мечеть Абу эль-Абас эль-Морш, расположенная в районе Эль-Афоуш. От Каира до Александрии можно доехать на поезде за 2,5 часа, на автомобиле (по Пустынному шоссе или по Дельтовому шоссе) - за три с половиной. Два раза в неделю из Каира в Александрию летают самолеты. В Александрии к услугам гостей предоставлены более 20 гостиниц различных категорий, многочисленные транспортные и туристические агентства и компании, отделения национальных и транснациональных банков, рестораны, кафетерии, ночные клубы и казино.

Шарм-Эль-Шейх - первый курорт, построенный Египтом на Красном море. Он находится на южной оконечности Синайского полуострова. Курорт вытянулся вдоль берега на несколько десятков километров вдоль нескольких живописных заливов - Наама Бей, Шарм Эль Майя и Шарк Бей. Изначально здесь не было никакого населенного пункта, поэтому своим возникновением Шарм Эль Шейх целиком обязан туризму и президенту Египта Хосни Мубаруку. Отдых в Шарм Эль Шейхе - это приличный сервис, прекрасное море, каралловые рифы и безграничное удовольствие. Это, пожалуй, самый европеизированный курорт Египта с наименьшей долей местного арабского колорита. Хотя бы потому, что изначально здесь не было никакого населенного пункта и курорт возник на пустынном берегу. Известности курорту прибавила встреча на высшем уровне глав ведущих мировых держав, проходившая здесь в марте 1995 года, когда на протяжении недели внимание мирового сообщества было приковано к Шарм Эль Шейху. Шарм-Эль-Шейх состоит из туристической зоны, протянувшейся почти на 35 км. Туристическим центром и одновременным центром ночной жизни курорта можно назвать залив Наама, где были построены самые первые отели на курорте. Залив Наама - это самая старая и благоустроенная часть Шарм Эль Шейха, сплошная череда отелей в две-три линии. Вдоль всего пляжа залива Наама протянулась пешеходная улица длиной 3 км - так называемый “променад”, с уютными ресторанами, кафе, дискотеками и магазинами. По сравнению с другим популярным египетским курортом, Хургадой, Шарм Эль Шейх считается более престижным и, соответственно, более дорогим. Так же, как и Хургада, Шарм Эль Шейх является своеобразной Меккой для любителей подводного плавания. Неподалеку от Шарм Эль Шейха находится национальный морской заповедник Рас-Мухаммед. В дальнейшем, помимо залива Наама, отели стали строиться и в других заливах к северу и югу: Шарм Эль Майя, Шарк Бэй, Набк Бэй, и т.д. Кроме того, искусственно возник “даунтаун” Шарм Эль Шейха - центр города - с магазинами, ресторанами, дискотеками. Особенности курорта: Концепцию развития Шарм Эль Шейха как курорта можно выразить в двух словах - “престижный и дорогой”. Местных жителей здесь почти нет, проживающие здесь египтяне в основе своей - обслуживающий персонал отелей и работники сферы туризма. Развлечения, питание, сувениры - все здесь в 1,5-2 раза дороже, чем на других курортах Египта. Торговцы - менее назойливы и настойчивы (вплоть до того, что многие торговые центры ставят “неназойливость” основным пунктом контракта с арендаторами). Туристическая индустрия в Шарм Эль Шейхе хорошо развита, и курорт может предложить отдыхающим в зависимости от наклонностей спокойный отдых на море, бурную ночную жизнь или интереснейшие экскурсии. Любители истории смогут совершать отсюда однодневные экскурсии в Каир и к таким библейским местам, как гора Моисея, у подножия которой находится древнейший христианский монастырь Святой Екатерины. Некоторые достопримечательности Египта трудно досягаемы из Шарм Эль Шейха по причине удаленности. Так, посетить Луксор или добраться к пункту начала круиза по Нилу можно лишь с помощью внутреннего перелета. Население - около 20 тысяч человек, преимущественно мужское и занятое в туризме и отельном бизнесе. Климат: Шарм Эль Шейх можно отнести к разряду круглогодичных курортов, купальный сезон здесь не закрывается никогда. Красное море хорошо прогревается за лето, и даже в зимние месяцы температура воды не опускается ниже + 20-21 градусов. Зимой клиентам рекомендуется брать с собой на вечер теплые вещи, так как после захода солнца и ночью температура может опускаться до + 13 градусов, днем же можно Шарм-Эль-Шейх - Египет  загорать даже в феврале. Летом же типичная для этих мест жара в + 35-39 градусов переносится достаточно легко, в виду сухости воздуха. Существенной разницы в температуре между Шарм Эль Шейхом и Хургадой нет, хотя местные жители отмечают, что температура в Шарм Эль Шейхе, как правило, на 1 градус выше. История: История Шарм Эль Шейха тесно связана с историей Египта. После Шестидневной войны в 1967 году Израиль оккупировал Синай. За время оккупации израильтяне построили на Синае современные дороги, несколько отелей и большое количество кэмпингов, в том числе и в районе нынешнего Шарм Эль Шейха. Так, собственно, и была заложена основа развития туризма на Синае. После войны 1973 года, по Кэмп-Девидскому соглашению, Израиль вернул Синай к 1982, за исключением спорной приграничной территории в районе г. Таба. Именно с этого времени и началось постепенное развитие Шарм Эль Шейха как курорта. Международным курорт, по сути дела, стал в конце 80-х годов, после бума отельного строительства. В дальнейшем Шарм Эль Шейх прославился встречами мировых лидеров, проходившими здесь в 1996 и 2000 годах. Отели: В настоящее время в Шарм Эль Шейхе свыше 65 отелей с общим количеством мест более 15 тысяч. Первоначально строительство велось только в районе залива Наама, остальные же участки побережья были объявлены природоохранной зоной. В середине 90-х было разрешено строительство и в других заливах побережья, и Шарм Эль Шейх стал расти “вширь”. Самые удобные для купания пляжи в Шарм Эль Шейхе находятся в заливе Наама: песчаные, с удобным входом в море, но без коралловых рифов поблизости, которые давно были расчищены. Пляжи в новых перспективных районах Шарм Эль Шейха (Хадаба, залив Шарк Бэй, залив Шарм Эль Майя, залив Набк) правильнее назвать не песчаными, а коралловыми. Здесь находится природоохранная зона и отелям запрещено очищать дно от кораллов. Даже на то, чтобы построить над кораллами мостки для прохода, отелям требуется множество разрешений. Почти на всех пляжах в этих районах кораллы начинаются чуть ли не от самой кромки воды и тянутся на 15-30 м. Это не удобно для купания детей, зато дает массу преимуществ для любителей подводной флоры и фауны, поскольку диковинных коралловых рыб можно наблюдать прямо под ногами. Развлечения, досуг и достопримечательности Шарм Эль Шейха: · Залив Наама Бей - самое известное и живописное место Шарм Эль Шейха, где сконцентрировано множество отелей. Вдоль почти всей пляжной зоны тянется «променад» - пешеходная дорога с ресторанами, барами и дискотеками - средоточие ночной жизни. · Морской национальный парк Рас-Мухаммед - расположен в 25 км к юго-западу от курорта. Посещение этого рая для любителей подводной фауны входит в стандартную прогулку на катере и дополняется нырянием с трубкой, маской и ластами. · Крупный торговый центр, в котором находится более 1000 магазинов. · Гольф-клуб с площадкой мирового класса на 18 лунок - также в отеле “Movenpick Golf”. · Казино ROYAL (залив Наама). · Популярные дискотеки: BUS STOP, HARD ROCK CAFE, BLACK HOUSE (в отеле ROSETTA). · Недорогие и качественные рестораны Шарм Эль Шейха: рыбный ресторан SINAI STAR (около LE 15 за ужин), ресторан с египетской кухней ONIONS (около LE 15 за блюдо). · Дорогие популярные рестораны: рыбный ресторан SAMAKMAK, итальянский ресторан MAMMA MIA, тайский ресторан в отеле SHARM HOLIDAY, восточный ресторан TAMTAM (в отеле GHAZALA). · Рестораны fast food: McDONALD’S, KFC, PIZZA HUT. · Детский парк аттракционов FUN TOWN (LE 5 за аттракцион). · Аквапарка как такового в Шарм Эль Шейхе нет, большой аквапарк есть в отеле “Movenpick Golf”. Вход за дополнительную плату.